Bent u huurder of verhuurder van een woning, houd er dan rekening mee dat de waarde van de huurprijzen in 2023 op de markt zal veranderen!

De waarde van de huurprijzen zal dus in 2023 stijgen, maar de actualiseringscoëfficiënt zal worden vastgesteld, in een poging van de overheid om beide partijen te helpen.

De laatste tijd zijn de huurprijzen in Portugal zelfs hoog geweest, vooral in de belangrijkste stedelijke centra, zoals Lissabon. Sommige gerapporteerde scenario's zijn ontmoedigend en zorgwekkend.

Gezien deze scenario's werd echter een belangrijke maatregel gevalideerd om de grote prijsstijgingen binnen de perken te houden. Laten we dus meer te weten komen over deze nieuwe ontwikkelingen op de woninghuurmarkt.

Met marktprijsscenario's vergelijkbaar met die in steden als Parijs en New York, maar met een veel lagere financiële realiteit, zijn de huurprijzen voor huizen in grote Portugese steden torenhoog.

Hoewel verhuurders jarenlang onder druk stonden door de wet op de huurbevriezing, lijkt dit scenario te zijn omgekeerd en was de druk op huurders groot.

Een belangrijke verandering in de woninghuurmarkt voor het jaar 2023 werd echter door de Portugese overheid vastgesteld. Daarom zal er dit jaar een soort rem komen op de prijs waartegen de huurprijzen kunnen oplopen.

Daarom zullen de inkomensbijwerkingscoëfficiënten niet worden bijgewerkt. Maar weet u wat deze belangrijke term voor leasing betekent?

Dus als u nog nooit van de huurupdatecoëfficiënt heeft gehoord, is dit het ideale moment om meer te weten te komen. Dit is dus een percentage dat rechtstreeks verband houdt met de jaarlijkse stijging van de huurwaarde.

Bovendien wordt de waarde van de coëfficiënt gereguleerd via de CPI, de consumentenprijsindex en de inflatie. Op basis van deze waarde kan de verhuurder daarom aan het begin van ieder jaar de huurwaarden actualiseren.

In 2023 zal de actualiseringscoëfficiënt echter niet de inflatie volgen als leidraad voor de marktwaarde van de huurprijzen. Daarom heeft de regering besloten een vaste verhoging in te voeren van maximaal 2%! Dat wil zeggen, de coëfficiënt is 1,02.

Het doel is om te proberen de uitgaven te verzachten van de bevolking die nog steeds te lijden heeft onder de gevolgen van de inflatie en de oorlog in Oekraïne. Er werd met andere woorden een rem gezet op de stijging van de huurprijzen. Als dit niet zou gebeuren, zou de coëfficiënt hoger zijn dan 5%.

Welnu, voor de huurder en de verhuurder is het belangrijk om te begrijpen hoe deze coëfficiënt in de praktijk wordt toegepast. Dit komt omdat niet iedereen begrijpt hoe de dynamiek werkt. Maar wees gerust, de berekening is eenvoudig.

Om de huurwaarde voor 2023 te kennen, hoeft u daarom eenvoudigweg de updatecoëfficiënt (1,02) te vermenigvuldigen met de huidige huurwaarde. Het resultaat van deze rekening is het huurwaardeplafond voor dat jaar.

Met andere woorden: als u momenteel 1.000 euro betaalt, met de coëfficiënt 1,02, betaalt u 1.020 euro. Een concrete verhoging van 20 euro per maand.

Bovendien zou je, als er geen rem zou zijn, in het genoemde voorbeeld ruim 50 euro per maand meer betalen. Maar als u verhuurder bent, hoeft u zich geen zorgen te maken over uw inkomen. Er zijn compensaties ontworpen door de overheid om u ten goede te komen!

Bovendien is het belangrijk om te benadrukken dat u de waarde van de huur van uw woning pas legaal kunt verhogen na 1 jaar contract. Met andere woorden, u moet wachten op de juiste datum om de waarde bij te werken.

Sterker nog, u moet uw huurder minimaal 30 dagen voordat de waarde in werking treedt hiervan op de hoogte stellen. Vergeet deze belangrijke en wettelijk verplichte stap dus niet. Zo kan de huurder de aangerekende bedragen betwisten en analyseren.

Maar daarnaast kan iedere eigenaar een schadevergoeding eisen op grond van de wet die leasing door middel van belastingen aan banden legt. Zo kunt u een deel van de inkomsten uitsluiten van uw belastingaangifte. Met andere woorden, het zal uw IRS-uitgaven verlagen!

De waarde van de korting kunt u berekenen op basis van de steuncoëfficiënt en het geldende bijzondere tarief. Op deze manier kunt u de berekening maken en ontdekken hoeveel u in deze situatie bespaart.

In het geval van een IRS-tarief van 28% zou dit bijvoorbeeld een ondersteuningscoëfficiënt van 0,91 genereren. Met andere woorden, 9% van het inkomen wordt niet belast.

Bovendien kan iedere huurder die moeite heeft met het betalen van de huur voor 2023 een beroep doen op overheidssteun.

Daarom kan iedereen tussen 18 en 35 jaar oud zich aanmelden voor het Porta 65 Jovem-programma, dat inkomensdeling biedt. Dus als u dit soort problemen ondervindt, zoek dan op internet naar meer over dit programma.

De woninghuurmarkt is dus in 2023 niet zo goed, maar met de verhuizing is de verwachting dat de situatie onder controle blijft.

Bent u daarentegen ontevreden, dan kunt u op zoek gaan naar andere woonmogelijkheden, zoals woonleningen voor uw eigen woning.

Dus als u jonger dan 35 jaar bent, bent u wellicht geïnteresseerd in hoe het Novobanco-programma exclusief voor jongeren werkt. Credit biedt exclusieve mogelijkheden met kortingen en voordelen om uw eigen huis te bezitten!

Dus als u meer wilt weten over hoe Novobanco werkt en welke voordelen het voor u kan hebben, lees dan ons exclusieve artikel over dit onderwerp. Klik dus op de onderstaande link en bekijk alle details.