Se sei affittuario o proprietario di una casa, sappi che il valore degli affitti cambierà nel mercato nel 2023!

Pertanto, il valore degli affitti aumenterà nel corso del 2023, ma il coefficiente di aggiornamento sarà fissato, nel tentativo del governo di aiutare entrambe le parti.

Negli ultimi tempi, infatti, i prezzi degli affitti in Portogallo sono stati elevati, soprattutto nei principali centri urbani, come Lisbona. Alcuni scenari segnalati sono scoraggianti e preoccupanti.

Tuttavia, considerati questi scenari, è stata validata una misura importante per cercare di contenere il forte aumento dei prezzi. Scopriamo quindi di più su questi nuovi sviluppi nel mercato degli affitti immobiliari.

Con scenari di prezzi di mercato simili a quelli di città come Parigi e New York, ma con una realtà finanziaria molto più bassa, i prezzi degli affitti delle case nelle grandi città portoghesi sono alle stelle.

Sebbene per molti anni i proprietari abbiano subito pressioni a causa della legge sul blocco degli affitti, lo scenario sembra essersi invertito e la pressione sugli inquilini è stata forte.

Tuttavia, il governo portoghese ha stabilito un importante cambiamento nel mercato degli affitti immobiliari per l’anno 2023. Pertanto, nel corso dell'anno, ci sarà una sorta di freno sul prezzo a cui potranno arrivare gli affitti.

Pertanto i coefficienti di aggiornamento del reddito non verranno aggiornati. Ma sapete cosa significa questo importante termine per il leasing?

Quindi, se non hai mai sentito parlare del coefficiente di aggiornamento dell'affitto, questo è il momento ideale per saperne di più. Si tratta quindi di una percentuale direttamente correlata all'aumento annuo del valore degli affitti.

Inoltre, il valore del coefficiente è regolato attraverso l'IPC, l'indice dei prezzi al consumo e l'inflazione. Pertanto, in base a questo valore, il proprietario può aggiornare i valori dell’affitto all’inizio di ogni anno.

Tuttavia, nel 2023 il coefficiente di aggiornamento non seguirà l’inflazione per orientare il valore di mercato degli affitti delle case. Pertanto, il governo ha deciso di stabilire un aumento fisso fino a 2%! Cioè, il coefficiente è 1,02.

L'obiettivo è cercare di mitigare le spese della popolazione che ancora soffre gli effetti dell'inflazione e della guerra in Ucraina. In altre parole è stato posto un freno all’aumento degli affitti. Se ciò non si verificasse il coefficiente sarebbe superiore a 5%.

Ebbene, sia per l'inquilino che per il proprietario è importante capire come viene applicato nella pratica questo coefficiente. Questo perché non tutti capiscono come funzionano le dinamiche. Ma state tranquilli, il calcolo è semplice.

Pertanto, per conoscere il valore locativo per il 2023 è sufficiente moltiplicare il coefficiente di aggiornamento (1,02) per il valore locativo attuale. Il risultato di questo conto è il tetto del valore locativo per quell'anno.

In altre parole, se attualmente paghi 1.000 euro, con il coefficiente 1,02, pagherai 1.020 euro. Un aumento concreto di 20 euro al mese.

Inoltre se non ci fosse il freno, nell’esempio citato, paghereste più di 50 euro al mese in più. Ma se sei un proprietario, non preoccuparti del tuo reddito. Ci sono compensazioni progettate dal governo per avvantaggiarti!

Inoltre, è importante sottolineare che puoi aumentare legalmente il valore dell'affitto della tua casa solo dopo 1 anno dalla stipula del contratto. In altre parole, è necessario attendere la data corretta per aggiornare il valore.

Dovrai infatti avvisare il tuo inquilino almeno 30 giorni prima dell'entrata in vigore del valore. Quindi, non dimenticare questo passaggio importante e legalmente obbligatorio. Pertanto, l'inquilino può contestare e analizzare gli importi addebitati.

Ma, inoltre, ogni proprietario può richiedere un risarcimento ai sensi della legge che limita il noleggio tramite imposta. In questo modo potrai escludere parte del reddito dalla dichiarazione dei redditi. In altre parole, ridurrà la spesa IRS!

È possibile calcolare il valore dello sconto in base al coefficiente di sostegno e alla tariffa speciale applicabile. In questo modo potrai fare i conti e scoprire quanto risparmierai in questa situazione.

Ad esempio, nel caso di un tasso applicabile IRS di 28%, genererebbe un coefficiente di supporto di 0,91. In altre parole, il 9% del reddito non viene tassato.

Inoltre, qualsiasi inquilino che abbia difficoltà a pagare l’affitto del 2023 può richiedere l’assistenza del governo.

Pertanto, chiunque abbia un'età compresa tra 18 e 35 anni può presentare domanda per il programma Porta 65 Jovem, che offre la condivisione del reddito. Quindi, se riscontri questo tipo di difficoltà, cerca su Internet ulteriori informazioni su questo programma.

Pertanto, il mercato degli affitti di case non è così buono nel 2023, ma con il cambiamento si prevede che la situazione rimarrà sotto controllo.

Se invece non sei soddisfatto, puoi cercare altre opzioni abitative, come i mutui per la casa.

Quindi, se hai fino a 35 anni, potrebbe interessarti scoprire come funziona il programma Novobanco dedicato esclusivamente ai giovani. Credit offre opzioni esclusive con sconti e vantaggi per possedere la propria casa!

Quindi, se vuoi saperne di più su come funziona Novobanco e quali vantaggi può offrirti, leggi il nostro articolo esclusivo sull’argomento. Quindi, clicca sul link qui sotto e vedi tutti i dettagli.