Si es inquilino o propietario de una casa, ¡tenga en cuenta que el valor de los alquileres cambiará en el mercado en 2023!

Así, el valor de los alquileres aumentará durante 2023, pero el coeficiente de actualización será fijo, en un intento del Gobierno de ayudar a ambas partes.

De hecho, últimamente los precios de alquiler en Portugal han sido elevados, especialmente en los principales centros urbanos, como Lisboa. Algunos escenarios reportados son desalentadores y preocupantes.

Sin embargo, ante estos escenarios, se validó una medida importante para intentar contener el gran aumento de precios. Entonces, conozcamos más sobre estas novedades en el mercado de alquiler de viviendas.

Con escenarios de precios de mercado similares a ciudades como París y Nueva York, pero con una realidad financiera mucho más baja, los precios de alquiler de viviendas en las grandes ciudades portuguesas están por las nubes.

Aunque durante muchos años los propietarios se vieron presionados por la ley de congelación de alquileres, este escenario parece haberse revertido y hubo una gran presión sobre los inquilinos.

Sin embargo, el gobierno portugués estableció un cambio importante en el mercado de alquiler de viviendas para el año 2023. Por tanto, durante este año se producirá una especie de freno en el precio al que pueden llegar los alquileres.

Por tanto, no se actualizarán los coeficientes de actualización de rentas. Pero, ¿sabes qué significa este importante término para el arrendamiento?

Así que, si nunca has oído hablar del coeficiente de actualización del alquiler, este es el momento ideal para saber más. Se trata, pues, de un porcentaje directamente relacionado con el incremento anual del valor de los alquileres.

Además, el valor del coeficiente se regula a través del IPC, el índice de precios al consumo y la inflación. Por lo tanto, en base a este valor, el arrendador puede actualizar los valores del alquiler al inicio de cada año.

Sin embargo, en 2023 el coeficiente de actualización no seguirá la inflación para orientar el valor de mercado de los alquileres de viviendas. Por ello, el gobierno decidió establecer un aumento fijo de ¡hasta 2%! Es decir, el coeficiente es 1,02.

El objetivo es intentar mitigar los gastos de la población que aún sufre los efectos de la inflación y la guerra en Ucrania. Es decir, se puso un freno al aumento de los alquileres. Si esto no ocurriera, el coeficiente sería superior a 5%.

Bueno, tanto para el inquilino como para el propietario es importante entender cómo se aplica este coeficiente en la práctica. Esto se debe a que no todo el mundo comprende cómo funciona la dinámica. Pero tenga la seguridad de que el cálculo es sencillo.

Por tanto, para conocer el valor del alquiler para 2023, basta con multiplicar el coeficiente de actualización (1,02) por el valor del alquiler actual. El resultado de esta cuenta es el tope del valor del alquiler para ese año.

Es decir, si actualmente pagas 1.000 euros, con el coeficiente de 1,02, pagarás 1.020 euros. Un aumento concreto de 20 euros al mes.

Además, si no hubiera freno, en el ejemplo mencionado, pagarías más de 50 euros al mes más. Pero, si eres propietario, no te preocupes por tus ingresos. ¡Existen compensaciones diseñadas por el gobierno para beneficiarte!

Además, es importante resaltar que legalmente sólo puedes aumentar el valor del alquiler de tu vivienda después de 1 año del contrato. En otras palabras, debes esperar la fecha correcta para actualizar el valor.

De hecho, deberás avisar a tu inquilino al menos 30 días antes de que el valor entre en vigor. Así que no olvides este paso importante y legalmente obligatorio. Así, el inquilino puede impugnar y analizar las cantidades cobradas.

Pero, además, todo propietario puede solicitar una compensación al amparo de la ley que restringe el arrendamiento mediante impuestos. De esta forma, podrás excluir parte de los ingresos de tu declaración de impuestos. En otras palabras, ¡reducirá sus gastos del IRS!

Podrás calcular el valor de la bonificación en función del coeficiente de apoyo y del tipo especial aplicable. De esta manera, podrás hacer cuentas y saber cuánto ahorrarás en esta situación.

Por ejemplo, en el caso de una tasa aplicable del IRS de 28%, generaría un coeficiente de soporte de 0,91. En otras palabras, el 9% de los ingresos no está sujeto a impuestos.

Además, cualquier inquilino que tenga dificultades para pagar el alquiler de 2023 puede solicitar asistencia gubernamental.

Por tanto, cualquier persona entre 18 y 35 años puede postularse al programa Porta 65 Jovem, que ofrece reparto de ingresos. Entonces, si tiene este tipo de dificultad, busque en Internet más información sobre este programa.

Por tanto, el mercado de alquiler de viviendas no es tan bueno en 2023, pero con la medida la expectativa es que la situación se mantenga bajo control.

Por otro lado, si no estás satisfecho, puedes buscar otras opciones de vivienda, como préstamos hipotecarios para tu propia casa.

Entonces, si tienes hasta 35 años, quizás te interese conocer cómo funciona el programa Novobanco exclusivo para jóvenes. ¡Crédito ofrece opciones exclusivas con descuentos y beneficios para ser dueño de tu propia casa!

Entonces, si quieres saber más sobre cómo funciona Novobanco y cómo puede beneficiarte, lee nuestro artículo exclusivo sobre el tema. Entonces, haga clic en el enlace a continuación y vea todos los detalles.