All’inizio del 2023, il governo ha consultato tutte le fasce della popolazione per capire meglio quali misure abitative fossero più necessarie e quali invece necessitassero di miglioramenti.

Sono state così presentate una serie di proposte. Vuoi sapere di più su cosa sono? Comprendi quali misure il governo intende applicare o ristrutturare in relazione all'edilizia abitativa in Portogallo?

Pertanto, sebbene non sia più possibile dare un giudizio ed esprimere la propria opinione in relazione a ciascuno di essi, è comunque possibile comprendere le possibilità aperte di cambiamento quest'anno e per il prossimo!

Allora, diamo un'occhiata ad alcune voci dell'elenco delle misure governative e dei piani abitativi per il 2023!

Allora cominciamo parlando del leasing obbligatorio. Si tratta di un provvedimento che prevede che gli alloggi non utilizzati vengano affittati allo Stato in sublocazione! Tuttavia, ci sono alcuni inconvenienti!

In Portogallo, infatti, la locazione forzata è già legale e il proprietario ha già del tempo per mettere a frutto l'immobile. Il primo motivo per non mettere in pratica la locazione obbligatoria è se l'immobile appartiene a emigranti!

Inoltre, se l'indirizzo appartiene a qualcuno sfollato per motivi di salute e per motivi professionali o formativi, come trovarsi in una struttura sociale o in un'abitazione, non viene praticata nemmeno l'affitto obbligatorio!

Questa è una delle misure del governo per l'edilizia abitativa, che prevede assistenza finanziaria per pagare l'affitto.

Secondo questa proposta del governo, tutte le famiglie con contratti sottoscritti fino a dicembre 2022 potranno ricevere un sostegno al reddito. Questo sostegno arriva fino a un limite di 200 euro ed è rinnovabile per un massimo di 5 anni.

Tuttavia, subirà una costante riduzione di valore. Tuttavia, solo le famiglie con tassi di impegno superiori a 35% potrebbero partecipare a questo programma.

Inoltre il reddito deve essere fino alla sesta fascia. Quindi nel primo anno la differenza è 35%, dopo 40% e fino alla fine del 5 anno, 45%!

In primo luogo, con l'aumento dei tassi di interesse, le banche e gli istituti finanziari devono mantenere un tasso di interesse fisso sui mutui ipotecari! In questo modo, l’accesso sarà più equo.

Inoltre, la nuova proposta del governo prevede un sostegno finanziario per tutti coloro che approfittano di un mutuo per la casa e hanno sofferto dell'aumento dei tassi di interesse. I prestiti interessati, infatti, saranno solo quelli precedenti al 2023.

Quindi solo per le persone del nucleo familiare con reddito fino alla sesta fascia di reddito dell'IRS. Inoltre, solo i prestiti di valore inferiore a 200mila euro subiranno eventuali modifiche. Rimangono i valori più alti.

Un'altra delle misure del governo per l'edilizia abitativa è che, a partire da quell'anno, il rilascio delle licenze di alloggio locale cesserà e cesserà di esistere!

Inoltre tutti coloro che hanno già la patente verranno rivalutati entro il 2030! Infatti, ne trarranno beneficio tutti coloro che toglieranno la propria casa da questa modalità e la affitteranno.

Pertanto, uno dei principali vantaggi è l’esenzione dei redditi dall’IRS fino al 2030, nel tentativo di compensare il calo delle entrate previsto in questi casi. Chi però è rimasto deve dare un contributo speciale!

Dopo tre mesi di inadempienza, lo Stato prevede di farsi carico del pagamento degli affitti. Tuttavia, ogni situazione deve essere sottoposta a una valutazione individuale.

In questo caso è possibile addebitare l'importo all'inquilino secondo la modulistica oggi disponibile.

Inoltre, se il mancato pagamento è dovuto alla mancanza di fondi, la Previdenza Sociale adotterà le misure adeguate, puntando al benessere di tutti. In questo caso lo Stato assume il ruolo di sostegno dell'inquilino!

Attualmente, il valore aggiunto derivante dalla vendita di immobili in determinate circostanze può raggiungere una tassazione fino a 50%.

Tuttavia, in questa situazione specifica, il governo si impegna a creare un'esenzione fiscale nell'IRS in caso di vendita di case basata sulle plusvalenze sulle vendite allo Stato o ai comuni!

Per aumentare il numero di case e residenze in affitto a prezzi accessibili per tutti attraverso il programma PAA, il governo intende creare una tassa di 6% per i lavori sugli alloggi nel programma!

Inoltre, è prevista un'esenzione IMI da tre a cinque anni, oltre a un'esenzione IMT!

Tra le misure del governo per l'edilizia abitativa c'è la riduzione dell'aliquota speciale dell'Irs per i contratti fino a due anni. Quindi, dall'attuale 28%, la tariffa scenderebbe di 3%.

Vale la pena notare che in caso di contratti più lunghi la riduzione esiste già, e per quelli con durata superiore a 20 anni, da 10% si scende a 5%!

Nel tentativo di stabilizzare gli affitti nei nuovi contratti, una delle nuove misure del governo per l'edilizia abitativa riguarda le case che sono sul mercato degli affitti da più di 5 anni.

In questo caso, queste case non possono superare i 2% dell'affitto iniziale nei nuovi contratti!

Per concludere l'elenco delle misure governative per l'edilizia abitativa, possiamo citare la variazione relativa agli immobili commerciali e di servizio.

In questo modo sarà possibile convertire questo tipo di immobili in alloggi in affitto senza dover sottoporsi ad alcun tipo di rivalutazione o modifica della licenza, facilitando la transizione!

Ora che sapete che esiste la possibilità di creare stabilità nei tassi di interesse sui mutui immobiliari attraverso misure governative, che ne dite di informarvi su alcune possibilità di credito?

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