Se és arrendatário ou senhorio de uma casa, saibas que o valor das rendas vai sofrer alteração no mercado em 2023!

Assim, o valor das rendas vai aumentar durante 2023, mas o coeficiente de atualização será fixo, numa tentativa do governo em ajudar os dois lados.

Aliás, recentemente, o preço dos arrendamentos em Portugal está elevado, principalmente nos principais centros urbanos, como Lisboa. Alguns cenários relatados são desanimadores e preocupantes.

Mas, diante desses cenários, uma medida importante foi validada para tentar segurar a grande elevação dos preços. Assim, vamos conhecer mais sobre essas novidades no mercado de arrendamento de casas.

Com cenários de preços de mercado parecidos com cidades como Paris e Nova Iorque, mas com a realidade financeira bem inferior, os preços das rendas de casa nas grandes metrópoles portuguesas estão nas alturas.

Embora, por muito anos, os senhorios tenham ficado pressionados pela lei do congelamento dos arrendamentos, esse cenário parece ter sido invertido e havia uma grande pressão sobre os inquilinos.

Contudo, uma mudança importante no mercado de rendas de casa para o ano de 2023 foi estabelecida pelo governo português. Assim, durante este ano, haverá uma espécie de travão no preço em que as rendas podem chegar.

Assim, os coeficientes de atualização de rendas não serão atualizados. Mas, você sabe o que significa esse termo tão importante para o arrendamento?

Assim, se nunca ouvistes falar sobre o coeficiente de atualização de rendas este é o momento ideal para conhecer mais. Assim, essa é uma porcentagem relacionada diretamente com aumento anual do valor das rendas.

Além disso, o valor do coeficiente é regulado através do IPC, índice de preços do consumidor e da inflação. Assim, a partir desse valor o senhorio pode no começo de cada ano atualizar os valores das rendas.

Contudo, em 2023 o coeficiente de atualização não seguirá a inflação para pautar o valor de mercado das rendas de casa. Dessa maneira, o governo decidiu estabelecer o aumento fixo de até 2%! Ou seja, o coeficiente é de 1,02.

O objetivo é tentar mitigar os gastos da população que ainda sofre os efeitos da inflação, e da guerra da Ucrânia. Ou seja, foi colocado um travão no aumento das rendas. Caso isso não ocorresse o coeficiente seria de mais de 5%.

Bom, mas para o arrendatário e para o senhorio é importante entender como esse coeficiente é aplicado na prática. Isso porque, não são todos que compreendem como a dinâmica funciona. Mas, fique tranquilo, o cálculo é simples.

Assim, para saber o valor renda de 2023 basta multiplicar o coeficiente de atualização (1,02) pelo valor atual do arrendamento. O resultado desta conta é o teto do valor do arrendamento para esse ano.

Ou seja, se pagas 1 mil euros atualmente, com o coeficiente de 1,02, passará a pagar 1.020 euros. Um aumento concreto de 20 euros mensais.

Ademais, se não houve o travão, no exemplo citado, pagarias mais de 50 euros por mês a mais. Mas, se você é senhorio, não fique preocupado com a sua renda. Existem compensações pensadas pelo governo para te favorecer!

Além disso, é importante destacar que você só pode legalmente aumentar o valor das rendas da tua casa depois de 1 ano do contrato. Ou seja, deves esperar a data correta para fazer a atualização do valor.

Aliás, deves comunicar seu arrendatário pelo menos 30 dias antes do valor entrar em vigor. Então, não esqueças desse passo importante e obrigatório por lei. Assim, o inquilino pode contestar e analisar os valores cobrados.

Mas, além disso, todo proprietário pode solicitar sua compensação com a lei do travão do arrendamento por via fiscal. Assim, tu poderás excluir parte dos rendimentos de sua declaração de imposto. Ou seja, diminuirá o seu gasto no IRS!

Podes calcular o valor do abatimento a partir do coeficiente de apoio e da taxa especial aplicável. Assim, podes fazer as contas e descobrir quanto pouparás nessa situação.

Por exemplo, no caso de uma taxa aplicável ao IRS de 28%, geraria um coeficiente de apoio de 0,91. Ou seja, 9% do rendimento não é tributado.

Ademais, todo arrendatário que estiver a passar por dificuldades para conseguir pagar a renda de 2023, pode solicitar auxílio do governo.

Dessa maneira, para quem tiver entre 18 e 35 anos é possível candidatar-se ao programa Porta 65 Jovem que oferece coparticipação de renda. Então, se estás a passar por esse tipo de dificuldade, busque na internet mais sobre esse programa.

Dessa maneira, o mercado de rendas de casa não está tão bom em 2023, mas com o trancão a expectativa é que a situação se mantenha sob controle.

Por outro lado, caso estejas insatisfeito, podes buscar outras opções de moradia, como créditos habitacionais para tua casa própria.

Assim, se você tem até 35 anos, pode se interessar em conhecer como funciona o programa do Novobanco exclusivo para pessoas jovens. O crédito oferece opções exclusivas com descontos e vantagens para teres a tua casa própria!

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