Il contratto di mediazione immobiliare serve a regolare e mediare il rapporto tra un consumatore e un mediatore della transazione immobiliare.

È come regolamentare un atto di correzione della proprietà. Si applica quando un cliente cerca assistenza professionale per vendere, acquistare o affittare un immobile.

Il contratto contiene quindi i dettagli del rapporto e tutte le norme applicabili stabilite dalla legge e dalle parti (ove abbiano la libertà di farlo).

Si tratta quindi di un contratto che comporta una transazione immobiliare. Sia che tu voglia acquistare o vendere un immobile, affittarlo a terzi o a te stesso, è piuttosto interessante.

La CMI serve a tutelare i soggetti coinvolti nel rapporto (consumatore e intermediario). Inoltre, per chiarire le regole e i dettagli che si applicano lì.

In questo modo si formalizza un rapporto di fornitura di servizi. L'intermediario deve essere certificato dall'autorità di regolamentazione, mentre il consumatore deve essere solo maggiorenne.

Sono diversi i dettagli che vengono stabiliti in un contratto come questo. E questo è naturale, poiché è lui a formalizzare le regole e i dettagli che permeano la relazione.

In primo luogo, un contratto immobiliare stabilisce l'oggetto del rapporto. Cioè, dal contratto stesso.

In questo caso, la CMI può stabilire che il mediatore assista il contraente nel:

Determina quindi il motivo per cui è stata instaurata la relazione, in base a ciò che il consumatore sta cercando.

Inoltre, è possibile che il contratto fornisca espressamente informazioni sui dettagli che il cliente sta cercando nell'immobile che desidera. O, in alternativa, il valore minimo di vendita.

Importante è anche la durata del contratto CMI. Può stabilire, ad esempio, che se il contratto non viene adempiuto entro X periodo di tempo, verrà risolto. 

L’esclusività è un punto importante del contratto di mediazione immobiliare. Determina, ad esempio, se solo un mediatore può tentare di vendere l'immobile o se altri vi parteciperanno.

Questo è importante, perché se viene stabilita l'esclusività e questa regola non viene rispettata, il contratto potrebbe essere rotto per giusta causa o generare un risarcimento.

Inoltre è importante ricordare che il contratto di mediazione immobiliare ha pur sempre natura commerciale. Stabilisce un rapporto di fornitura di servizi tra il mediatore e il cliente.

Pertanto è anche costoso. Pertanto, il mediatore deve ricevere un compenso per i servizi forniti. Sono determinati nel contratto dalla commissione.

La commissione indica quale percentuale del valore della transazione verrà pagata al broker. Ad esempio, se si tratta di una vendita, gli verranno pagati X% del valore dell'immobile.

Ci sono diversi dati essenziali nel CMI. Determinano domande importanti sulla relazione. Scopri i principali tra questi:

Il contratto immobiliare è una parte importante dell’acquisto di un immobile, ma non è l’unica. Vedi quindi altri accorgimenti indispensabili per fare un buon affare.

Prima di firmare il contratto immobiliare, determinare il valore medio dell'immobile e le caratteristiche che dovrebbe avere. Ad esempio regione, numero di camere, dettagli, ecc.

Tuttavia, sii realistico. Non ha senso stabilire un valore X per una proprietà con uno standard 2X, quindi fai qualche ricerca.

La cosa più comune è che l’acquisto di un immobile avviene tramite finanziamento immobiliare. Il credito immobiliare è abbastanza completo e può aiutarti a realizzare questo sogno.

Tuttavia, è importante avere almeno una parte del valore dell'immobile al momento dell'acquisto e del finanziamento.

Idealmente, l'acconto corrisponde a 20% del valore totale dell'immobile. Ciò non solo aumenta le possibilità di trovare un buon finanziamento, ma anche tassi più bassi.

Prima di stipulare un contratto di mediazione immobiliare, chiedi aiuto ad un professionista che abbia esperienza nel mercato e comprenda le tue esigenze.

Per fare ciò, puoi chiedere consigli online, nonché ad amici e familiari. Dopotutto, i servizi del mediatore faranno la differenza nel successo della tua impresa.

È normale che i contratti contengano termini specifici difficili da comprendere. Pertanto, la sola lettura potrebbe non essere sufficiente.

Prima di firmare il documento, una buona idea è chiedere ad un avvocato di tua fiducia di esaminarlo. Con questo, garantisci di sapere a cosa ti stai iscrivendo!

Infine, se stai cercando credito immobiliare, vedi Credito BNI qui sotto!