Al contratar un crédito en el mercado, independientemente de su tipo, tendrás que soportar los tipos de interés. En el caso del crédito para vivienda, existen 3 tipos de tasas, que pueden ser fijas, variables o mixtas.

De hecho, su elección marca la diferencia para su futuro, ya que define cómo se pagarán las cuotas. ¿Quieres saber cómo funciona cada una de estas tarifas? Así que sigue leyendo y descubre todos los detalles.

El primero de los tipos de tasas de préstamos hipotecarios que trajimos corresponde a la modalidad variable. Como su nombre indica, cambia a lo largo del contrato.

Es decir, al momento de contratar tendrás que pagar una tarifa del X por ciento sobre las cuotas y el monto total contratado. 

Sin embargo, no hay garantía de que este porcentaje se mantenga durante todo el pago del préstamo hipotecario. 

Por lo tanto, es posible que pague una tasa hoy que será mayor o menor en el futuro. En este sentido, cabe destacar que desde 2015 estas tasas han tendido a no aumentar.

Cuando eliges un contrato de préstamo hipotecario a tipo variable, este estará compuesto por dos factores:

El diferencial tiende a ser fijo, mientras que lo que cambiará en el tipo de interés pagado corresponderá a las variaciones del Euribor. Puede revisarse trimestralmente, semestralmente, etc.

Por tanto, la subida o bajada de los tipos de interés siempre dependerá de la evolución del tipo índice, que es el Euribor. De hecho, sepa que, además de que estas tasas han estado cayendo desde 2015, los expertos no prevén que aumenten en el corto plazo.

Sin embargo, para escenarios en los que el pago se producirá a lo largo de 3 o 4 décadas, se debe tener más cuidado, ya que no es posible hacer predicciones precisas a largo plazo.

Es decir, en estos casos no es posible garantizar que el tipo Euribor no vaya a subir a lo largo del pago del contrato de crédito para vivienda. Por último, sepa que hoy en día más de 90% de préstamos hipotecarios en Portugal están indexados al Euribor. 

Vea sus principales ventajas:

Siguiendo con los tipos de tipos de préstamos hipotecarios, tenemos el tipo fijo, que funciona de forma totalmente opuesta a cómo funcionan los tipos variables.

Como sugiere el nombre, aquí nos encontramos ante tipos de interés fijos. Es decir, no cambian durante la amortización del préstamo. Son los mismos desde el primer hasta el último pago.

A diferencia de los tipos variables, los tipos de interés fijos los fija el banco que concede el préstamo.

Para ello, la institución tiene en cuenta una serie de información que varía según cada contrato. Al fin y al cabo, surgen de cada consumidor. Entre ellos están:

Las ventajas de este tipo de tarifas son:

Por último, sepa que también existe una manera de combinar los dos tipos de tasas de préstamos hipotecarios anteriores. En este caso se trata de tipos mixtos o variables.

En esta modalidad, las primeras cuotas (con plazo a definir en el contrato) se pagan en base a una tasa fija. Pasado este periodo, entran en juego los tipos mixtos, sustituyendo a los tipos fijos.

No es casualidad que ésta sea una opción que a menudo se elige en tiempos de crisis económica o incertidumbre política. Al fin y al cabo, aquí es posible que haya, al principio, certeza sobre los valores de las cuotas.

Entonces, se abre la posibilidad de aprovechar un tipo reducido del Euribor, en caso de que baje. Entonces, infórmate de las ventajas de la tarifa mixta:

Sí, el Banco de Portugal permite esta renegociación de tipos incluso si el contrato ya está en vigor. Sin embargo, para ello ambas partes deben estar de acuerdo.

Una de las formas de cambiar la tasa de interés es transfiriendo el crédito a otra institución que tenga mejores condiciones de pago.

O bien, comprando productos adicionales de la institución bancaria con la que se celebró el contrato de crédito. En este caso, es posible que existan bonificaciones en otros productos.

Es difícil saber cuál es mejor, ¿verdad? Sin embargo, tenga en cuenta que, si bien en algunos escenarios una de las tarifas es más agradable, en otros pueden prevalecer las otras.

Por ejemplo, en condiciones normales de mercado es habitual que el tipo fijo sea superior al tipo Euribor. En otras palabras, tener pagos más altos.

Sin embargo, tenga en cuenta que en este caso el consumidor no corre el riesgo de un aumento de los tipos de interés aplicables. Por otro lado, tampoco se beneficiará de una posible caída del Euribor.

Por lo tanto, todas las cuotas tienen ventajas y desventajas que deben ser consideradas por el cliente.

Al mismo tiempo, es necesario recordar que todos varían según el valor del inmueble y el perfil del cliente, así como el otorgamiento de garantías de crédito.

Finalmente, ahora que conoces los tipos de tasas para esta línea de crédito, ¿qué tal si empiezas a buscar el préstamo hipotecario ideal? ¡Lea a continuación para obtener más información sobre la opción bancaria CTT!